24 九月

加拿大房产交易时为什么要有信托账户?

今晚我和大家分享一下多伦多买房租房预付定金时会碰到的一个特别的l问题,叫做信托账户。

我们先看一条旧闻。它来自星报,一名列治文山房地产经纪公司在安大略省一家法院认定处理信托账户资金不当,已收到25万美元的罚款。

该金额是公司因违反安大略省房地产商业和经纪人法案(REBBA)而受到的最高罚款,该法案正在由安大略省政府审查。

根据安大略省的法律,房地产经纪人必须为购买房屋和商业交易的协议存放单独的信托账户。这些帐户不能用于任何其他交易。

根据安大略省的法律,房地产经纪人必须为购买房屋和商业交易的协议存放单独的信托账户。这些帐户不能用于任何其他交易。 个人可被罚款高达50,000美元。

根据行业监管机构安大略省房地产委员会(RECO)的数据,2016年2月申请破产的HomeLife Victory Realty及其经纪人Victor Fishman已经终止了房地产登记。这意味着他们不能再在安大略省的房地产交易。菲什曼还被罚款30,000美元,并被要求向一家保险公司支付64,000美元的赔偿金,该公司必须支付存款和佣金。法院判处他100小时的社区服务和两年的缓刑,因为他们未能确保经纪人遵守房地产法案。

大约两年前,在奥克维尔经营Brekland Realty的Monster Realty被罚款60万美元,并根据该法案因多次定罪而终止注册,包括信托管理不善。

我今天简单介绍一下信托账户。

首先为什么要这个账户?
买家卖家互相不认识,支付定金对买家其实是有很大风险的,对方不卖了怎么办?卷钱逃跑怎么办?不过户怎么办?有人说,卖家不会吧,大家信用都很高的。谁说所以卖家信用都很高的?你了解过吗?

有人说,打官司。你知道律师费要花多少吗?你知道程序有多长吗?我上个月还在法庭帮朋友处理一些事情。

所以钱不能给卖家。

那能给卖方房产经纪公司吗?

风险也差不了多少?卖家还知道房子在哪儿?经纪公司更容易出问题。那么,怎么办了?

经过多年的探索,房产信托账户出现了。

信托账户有什么特点?

  • 必须在加拿大银行法认定的机构开始,即大银行
  • 客户的钱需放在该专用账户
  • 必须和其他经常账户分开
  • 只能根据信托条款支付
  • 收到定金必须五个工作日入账
  • 只能有一个这样的账户
  • 不能用于支付银行费用
  • 不能支付佣金,运营费用
  • 支付佣金需写明 In trust
  • 有利息需披露
  • 交易需经纪公司负责人需授权。
  • 定期月度核对账目
  • 如有亏空必须立刻补上
  • 不明定金需转移给RECO 

    通过对这个账户的监管,买家比较放心地付定金,一般5%,那么可以多付一点吗?如果交易不成定金如何收回呢?

  • 双方同意
  • 法庭裁定买家违约没收,卖家双倍偿还? 这个问题比较复杂,我以后再和大家聊。

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