24 九月

加拿大持有房屋会有哪些费用

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持有房屋不像持有股票,你需要不断地维护它。我们看看在期间会有哪些费用。

  1. 水电气费用。房子只有住人,就会发生通用设施和能源的消耗,水电气都需要付费,冬天取暖,气的费用会高一些,夏天空调,电费偏高。值得关注的是,冬天及时不住人,也要打开取暖设施,否则房屋水管冻的爆裂,水漫金山,房子就废了。水电气费用多少取决于用量,房屋大小等因素。
  2. 租赁设施费用。很多人的热水器是租的,一个月要付15到30刀。
  3. 维护费用。房子的维护需要付钱的。维护包括维修和养护。维修看你哪些东西坏了,越新的房子维修费用越低。养护包括草坪养护,管道,地毯等设施养护,游泳池的开关及维护,铲雪等,如果你需要外包,则产生费用,自己能动手的话,免费。
  4. 物业税。各市政府都会对物业评估征税,必须按时缴纳。三年不缴,政府将对房子进行拍卖。房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。

    地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html

     

  5. 资产增值税

对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以30万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临70万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。

有问题请随时询问我4168319822,微信电话都行。

 

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