24 九月

在加拿大买房费用明细

阅读量:512  

加拿大号称是万税之国,买房当然也不例外,在多伦多买房,处理税,还会有些其他费用。提前清楚做好预算才可以购房,否则会很被动。

  1. 首先是购买房屋本身费用
    1. 买房时支付的定金,一般是房价的5%。这笔款项存放在卖家地产公司的信用基金账户(In Trust Account)上。
    2. 房款的余额,就是:房价-买房签约时的定金-银行贷款。
    3. 验房费 专业认真的验房师通常能发现维修费用数千甚至上万元的缺陷,让卖家修好省去了日后高额的房屋维修费用和不尽的麻烦。收费便宜的马虎验房师只会告诉你 “都好着呢“,让你浪费几百元的验房费还是小事,验房师失职有可能会给买家留下高额维修账单!5年以内新屋室内居住面积在 3000 平方尺以内的基本费用 $400-$500, 并随着面积的增加有所增加。房龄每增加 5 年 加 $50 * 附带独立居住单元/厨房 (suite / kitchen),每个加 $50。 有半地下室 (crawlspace),加 $50 
    4. 律师费用。一般是1200起,与房价有关。
    5. 产权保险。产权保险的金额与房价相关,一般来说50万左右的房子的产权保险在100元左右,100万的房子的产权保险价格差不多要600元。
    6. 其他费用调整,包括卖家已经支付的各种费用,比如地税、管理费等等。一般来说,除了第1笔定金在签订购房合同时支付以外,其他的所有款项都是在交房日当天结清。一般买家的律师会要求买家提前一天开银行本票到律师楼。双方律师会在交房日结清费用  
  2. 非居民投机税安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费 
  3.  土地转让税 土地转让税。土地转让税由省政府收取。如果房子在多伦多,多伦多市政府也要收取土地转让税。就是说,如果房子在多伦多,就要交安省和多伦多市的两个土地转让税,如果房子在安大略省的其他城市,只需要支付安省土地转让税。列治文山、万锦、密西沙加、新市、奥克维尔、哈密尔顿、奥沙瓦都只需要支付省土地转让税。北约克和世嘉堡属于多伦多,要支付两个土地转让税。##

下面这个链接是多伦多地产局网站上的土地转让税计算器:http://www.trebhome.com/buying//ltt_calculator.htm

省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html):

售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;

售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元;

售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 

假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别:

售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元;

售价超过40万的部分,按2%征税。

也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

特别说明,多伦多市附加的土地转让税计算方法如下:

售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元;

售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元;

售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。

如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。

价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。

商品及服务税(Goods and Services Tax)

如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。

如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

销售税(针对购房服务费用)

这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。金融街地产Charles Yang 提醒大家不要担心,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

正常复杂多变,有任何问题随时联系小编 4168319822,及时为你排忧解难。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注