24 九月

奥克维尔湖边一个339万的房子只卖199万?

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对 193 Tilford Rd的分析及跟踪

 

 

最近有一套房子在网上比较吸引眼球。

这是一个位于奥克维尔的房子。

 

独家Cul-De-Sac中的华丽定制杰作。 安大略湖数步之遥。 105X150大面积地块,约7,000平方英尺的居住空间,10’天花板,带中央岛带花岗岩台面的壮观美食厨房,所有卧室都配有自己的套房/浴室。 壁炉,锅灯,华夫格天花板,圆形前车道,3辆车的车库。 步道,公园,顶级爱普比学院。 轻松进入所有便利设施,公共交通和所有主要高速公路。

此房买家与2016 年7月28日购入,当时买进价格2313000。由于大多地区在2016年下半年市场才出现疯狂上涨现象,所以买家当时肯定是对这个房子很有信心,毕竟离湖四五套房子之隔,房子逼格高,装饰豪华,地大车库多,又濒临加拿大最著名的私校,似乎前途无量。

但买房最怕想当然。

该房房东当时可能没有关注过这个房的一些缺点,或者觉得问题不大:第一房子虽然离湖近但毕竟没有湖景,第二私校不需要学区房,所以局限了未来买家的热情,第三,河东才是多数人认可的高档豪宅区,房子要想在一个平庸的社区中一枝独秀是很难的。

2019年开始,买家决定卖房(或许家庭需求有变化,觉得出租太可惜,或许财务出现一些变化)。起初信心满满,不贪心,就赚个100万算了。该房2019年12月份挂339万, 估计鲜有问津,2020年六月降价挂319万,效果仍然不佳。

2020年9月21日,此房改挂199万。千万别以为卖家真的愿意200万以下出手,净亏31万。不到万不得已,这事不可能出现。

2020年7月8月市场出现疫情后火爆景观,卖家当然也感受到了。于是决定采用低价挂盘,统一竞标的方式。意图是通过价格战,让买家失去理智和谈判能力,获取额外收益。

那么现在卖家心理价位多少呢?当然越高越好。我估计心理死守的价格为280万。“疫情来了,咱不贪心了,就赚50万吧,去掉这几年的各种费用和投入,净估计也就剩30万了。”合理吗?合理。但价格不是卖家说了算。也不是买家。是市场。

豪宅的市场和150万一下的普通房还是有所不同的。

那么作为买家可以多少拿下?没有绝对的答案,取决于双方的交量。

我觉得如果该房在价格大战没有被引爆的情况下,如果买家和买家经纪有有效策略和足够的耐心。220万是有可能的。

这世界上哪里有正确的价格,特别是对到了这个层次的房子。人是有情的,市场是无情的。不管是买还是卖,都需要保持清醒和乐观。

那么这个房子后面进展究竟会怎么样?

我们会继续跟踪观察。

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