24 九月

在加拿大买房中可能会犯的一些错误

  我是金融街的Charles, 今天想和大家一起聊一下在买房中可能会犯的一些错误。人无完人,犯错误很正常,跌倒了爬起来固然不错,能避免不是更好吗?对于买房这样的大事,最好不要犯错误,因为代价比较高。聪明人看到别人滑倒了,可以绕道而行。这就是学习的价值。

 

房屋买卖是个复杂的工程,经常出现的错误很多。我来和大家分享10个最常见的错误。希望对大家有所帮助。今天讲一个:需求不明,匆忙下单。

我有个朋友叫Alex,去年刚从国内移民过来,国内经济腾飞,房价高昂,一线城市一套房,手上千万不夸张。钱包比较殷实,行动也就比较有力。刚下飞机,就去看房,哇,加拿大房子漂亮,不想咱北京上海,钢筋水泥,鸽子笼子,阳台上还用铝合金封起来。这儿房子有前院后花园,游泳池,地下娱乐室,有客厅不说,还有家庭聚会厅。草坪青青,鲜花芬芳,蝴蝶飞舞。自然和谐。好啊,立刻准备下单。

我说,慢着。你为什么要买房子?他说,“我想自住加投资,孩子在附近上学。我做GO Train上班。我太太比较喜欢安静,带孩子收拾收拾家里。”

我说你干嘛不在公司附近买呢?可以省去路上时间。他说公司在市区,那儿太吵了。我说是吗?可是你选的这个房子上面是飞机航道,中间是空气走廊,斜角是高速公路。他说,我就是想大一点,增值也快。我说你确信房子大增值就快吗?你了解过去五年增值最快的房型吗?他说,哎呀,也无所谓,孩子上个好学校,比什么都重要。我说,你说的很对,你房子虽然离安省靠前的学校离得不远,但你的房子不属于那个学区, 你知道吗?他说,不会吧?

像我朋友这种人我碰到过很多。买房子貌似很有理由,但是仔细询问,不要说解决方案是否合理,连自己真正需要的是什么,也没有想的很清楚。

为什么会这样?

我说两个原因。

第一个原因:销售太强悍。我们生活在一个高度发达的商业世界。为了销售,商家网络了最优秀的人才和投入了大量财力,引导我们的思维。无所不用其极。我们一旦被他们引导,以产品为导向,我们就变成了迷途的羔羊。简单地说,你被推销了。不知不觉。

渴了怎么办?欧洲选择啤酒,美国喝可乐,中国喝凉茶。其实你需要的是水。

饿了怎么办?吃饭。钓鱼台国宴,满汉全席。麦当劳还是快捞。火锅还是匹萨?其实你需要的是均衡营养。

感冒了怎么办?吃药,打针,挂点滴。其实你只需要喝水。

怕出意外怎么办?买保险。其实你需要主要安全。

怕婚姻破裂怎么办?买钻石。其实你需要去爱和关系。

你买房子真的只是为了居住吗?你可以租啊?你可以住旅馆啊?一定还有其他因素在影响你的决策。把相关因素都发掘出来,给他们设上权重,你就知道了自己的目标。没有思考,否则房子越看越糊涂,越迷失。

第二个原因:自己太依赖。你没有独立思考,系统分析。思维出现局限。

有人看了一个广告,参观了几套房,就以为了解市场了。匆忙选择,其实有可能市场上有更符合你需求的房子。不同年代,不同社区,不同设计,加拿大的房子非常多元化。咱们不能坐井观天,以偏概全。

迷失方向很容易发生,即使是最优秀的人也会。

Nasa沉迷于研发抗失重自动喷射书写器,不知道苏联人用铅笔就可以。有关博士想开发空箱感受分拣系统,还不如直接用电风扇。也许只是笑话,但思维被误导很容易发生。人家问你想买独立屋还是公寓,你是否可以回答我租房就行。

我们在有限的选择中挑选一个比较容易,在无穷的空白里写上答案比较难。不识庐山真面目,只缘身在此山中。你要了解庐山山脉,还真不容易,规划设计,法律法规,历史人文,社会变迁,地形地貌,经济发展,未来预测,市场变化,专业工作。我生也有涯,吾知也无涯。但你有时间和精力这样做吗?

我们应该怎么做呢?

  1. 第一步,挖掘喜好。需求发现也需要一个过程。边看边体会。发现你的喜欢,但是你想要的不一定是你需要的。想要的是主观的东西,需要的是客观的东西,需要系统的分析和总结。边看边体会边思考,我想过怎样的生活,我希望接下来有怎样的人生,我希望这10年带给我未来怎样的回忆,我如何和我女儿在她上大学远走高飞前怎样一起再生活4年。家庭的中长期规划是什么?长期居住,还是短期暂住。几个人,每个人需要什么?期望有什么功能?达到什么目标?最希望有什么?最希望没有什么?可以预期怎样的变化?(理想)
  2. 有了理想,我们又需要回归地球。目前有多少财力和预算?未来若干年现金流可能会有怎样的变化? 目前市场是否有理想中的房子?(现实)
  3. 理想是美好的,现实可能比较骨感,比较残酷。你可以支付多少首付?生活成本多少?还贷压力大不大?贷款金额可以确定吗?房子本身是否可以产生部分收入?
  4. 未来几年现金流是否会有变化?利率走势如何?家庭收入风险如何?最好的情况怎样?最糟的情况怎样?
  5. 制定计划实现购房工程。(何时,何地,流程,具体步骤)理想是天,现实是地,靠人去努力,天地人结合,实现目标。找个比较靠谱的专业人士聊一下,看看规划是否周全,是否存在比较大的漏洞。

 

如果计划比较靠谱,最坚实的基础就打好了,接下来就比较简单了。按照既定的目标,实施你的计划。

 

所以,总结一下确定需求的过程:

 

第一步确定目标,第二步核实资源,最后一步系统规划。如果你能不忘初衷,回归的你设定的目标,核实拥有的资源,然后再制定切合实际的规划,设立购房标准,你就会有的放矢,更精准的实现自己的目标。

不过Charles 提醒一下大家,有九类房,买了就陷在手里了,千万不能碰!

  1. 凶宅房。你看到的是今天,别人记住的却是历史。由于一些恶性事件,这个房时见证者,你搬进去的第二天。邻居就会和你聊你房子里发生过的那些可怕故事。
  2. 污染房。有隐藏的污染源。氡气,石棉致癌物,霉菌。地下渗漏,汽油罐。
  3. 私改房。非法改造,增加,重建。未经审批和验收。买了比较麻烦。
  4. 规控房。土地功能障碍。你买了想改建一个大别墅。政府告诉你这不可能,因为这属于水岸保护带。
  5. 地役房。你家土地的一部分属于别人的。对,这一点已经明明白白的写在地契上。
  6. 偏僻房。湖边水岸小屋,人烟稀少,环境优美,但是它属于度假屋,冬天没暖气,孩子上学没校车,垃圾没人收。
  7. 大麻房。这房子里种过大麻,不止是气味问题,由于高温高湿度,房子可能已经出现结构性功能障碍。
  8. 灾害房。白蚁,鼠患和浣熊窝。昆虫或动物造成的损害可能是局部的,也可能是致命的,那代价就大了。
  9. 高能房。设计或材料的缺陷,导致房子使用过程中能耗高。

看来水还是挺深的,买房还得找专业团队啊!

如何避免?

  • 选择专业团队
  • 避免利益冲突
  • 寻求中立评估
  • 独立冷静决策

今天我就说到这儿了,谢谢大家,有问题直接找我

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